荔湾公司法律顾问是谁啊

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简述信息一览：

• 1、农村宅基地多大标准,对宅基地使用权是如何规定的?
• 2、暂停公司债券上市交易由哪个单位作出的,暂停上市能继续交易吗?_百度...
• 3、挂名股东公司出资不实如何处理,有什么法律风险?
• 4、公司债务融资的具体工具有哪些,是什么?
• 5、公司法定代表人的地位是怎样的,法定代表人就是法人吗?
• 6、承租人迟延交付房租,房东是否可以要求解除合同?

农村宅基地多大标准,对宅基地使用权是如何规定的?

1、符合当地***分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权 非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

2、《物权法》第152条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《物权法》的153条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

3、而房产面积是指宅基地建造的地面面积。农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。在国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知里提到“坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。

4、法律分析：各地的宅基地面积标准是不一样的。例如安徽的规定：农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：（一）城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；（二）淮北平原地区，每户不得超过220平方米；（三）山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。

5、根据《土地管理法》规定：农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

暂停公司债券上市交易由哪个单位作出的,暂停上市能继续交易吗?_百度...

暂停公司债券上市交易是由证券交易所作出的。如债券被暂停上市的，发行人应当及时披露《债券暂停上市公告》，债券自公告披露之日的次一交易日起复牌并继续交易三十个交易日后暂停上市，之后债券既无法在竞价系统进行交易，也无法在协议平台进行交易。

公司债券暂停上市后还能继续交易吗 公司债券上市交易后，如发行人有暂停上市情形之一的，本所对债券停牌，并在十五个交易日内决定是否暂停其上市交易。

根据证券法律制度的规定，证券交易所可以暂停上市公司债券上市交易的情形是公司有违法行为。

挂名股东公司出资不实如何处理,有什么法律风险?

1、该出资不实的股东应当补足差额，同时公司设立时的其他股东需要承担连带责任，这种连带责任是补充性的。但是除非另有约定外，因市场变化或者其他客观因素导致的非货币出资财产贬值的，该出资人不用承担出资不实的责任。

2、被借名股东的法律责任 如果有证据证明经登记注册的股东仅仅是被别人借名而挂名，并未参与公司的治理，未享有过真正的股东权利，也未履行过股东义务，那么法律不会保护其作为“股东”而应享有的权利。

3、虚假出资股东需要承担内部责任（对公司和其他股东的违约责任）。（1）有限公司成立前，股东之间的出资协议对签订股东具有合同约束力，违反该出资协议而未缴纳或足额缴纳出资的，即构成违约，应继续履行出资义务或承担解除出资合同、公司不能成立的法律责任。

4、被借名股东的法律责任风险：如果有证据证明经登记注册的股东仅仅是被别人借名而挂名，并未参与公司的治理，未享有过真正的股东权利，也未履行过股东义务，那么法律不会保护其作为“股东”而应享有的权利。

5、在有未实际缴足出资额时，公司设立时的所有股东承担连带责任，挂名股东此时应对任一股东未缴足出资额的部分承担连带责任。即使挂名股东与实际出资人之间签有协议，约定如有债权***由实际出资人承担责任，但这个协议只能约束双方当事人，并不能作为挂名股东不承担责任的依据。

6、法律分析无论挂不挂名，法人都要负责任，担任有两名股东以上的有限责任公司的“法人代表”，当公司对外负债时，与自己不***，仅以公司自身的财产为限对外承担还款责任。此时风险很小，担任个人独资企业的“法人代表”，当公司对外负债时，就要以自己的全部个人财产对外承担还款责任。

公司债务融资的具体工具有哪些,是什么?

1、公司债务融资工具有：短期融资券，具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场发行的，约定在1年内还本付息的债务融资工具；中期票据，具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场按照***分期发行的，约定在一定期限还本付息的债务融资工具。

2、公司债务融资的具体工具：具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场按照***分期发行的，约定在一定期限还本付息的中期票据具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场发行的，约定在1年内还本付息的短期融资券；公司债务融资的其他具体工具。

3、企业债务融资工具主要有短期融资券、中期票据、中小企业***票据。债务融资是指企业通过向个人或机构投资者出售债券、票据筹集营运资金或资本开支。个人或机构投资者借出资金，成为公司的债权人，并获得该公司还本付息的承诺。

4、法律分析：企业债务融资工具主要有短期融资券、中期票据、中小企业***票据。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第三条 有限责任公司和股份有限公司是企业法人。有限责任公司，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

5、法律分析：企业债务融资工具主要包括：短期融资券、中期票据、中小企业托收票据等，短期融资券是指非金融法人企业在银行间债券市场发行的债务融资工具，并且双方还约定在一年内还清本息。其发行主体一般是非金融企业，并且发行期限在一年以内。

公司法定代表人的地位是怎样的,法定代表人就是法人吗?

1、法人代表是公司的合法代表，由公司内部推举或者委派；法定代表人则是公司的注册登记机关认定的实际负责人。法人代表和法定代表人都是企业中非常重要的角色。法人代表是公司的合法代表，有权签署和承认公司的文件和合同，代表公司进行投资、融资、诉讼等事项。法人代表通常由公司内部推举或者委派产生。

2、法人和法定代表人是两个完全不同的“人”。“法人”就是“公司”本身，我们把“公司”拟人化为一个和我们一样的“人”，也就是法人。公司作为法律上拟制的人，他也是一个独立的民事主体，享有独立的法人财产，以全部财产对公司的债务承担责任。

3、而法定代表人是直接代表法人对外行使职权的，不过是要在法律规定的职权范围内。产生的方式不同法人代表是依法人或法定代表人授权而产生的，没有法定代表人或法人的授权，就不可能产生人法人代表。而法定代表人是由上级任命或是由企业权力机构选举产生的。

承租人迟延交付房租,房东是否可以要求解除合同?

拖欠房租一个月房东可以行使解除权解除合同，合同不会自动解除。租客不交房租的行为属于违约，出租人可以要求解除合同、追讨拖欠租金，向承租人追究违约责任。欠房租多久可以终止合同？欠房租多久可以解除合同首先看合同中的条款是否有约定什么情况下可以解除合同，如果有明确约定适用合同约定。

出租人应退还押金。如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时***处理。

当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以首先根据实际情况，与租客进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二）承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。（三）房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。（四）订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。承租人未经房东同意转租违法。

广东凡是律师事务所律师解首先看合同中的条款是否有约定什么情况下可以解除合同，如果有明确约定适用合同约定。如果合同中没有针对这个情形进行明确约定，那么适用法律规定。先向租赁房发个解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。

买卖不破租赁承租人不交房租怎么办？承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求***强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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